Od 1. září 2024 platí novela spotřebitelského zákona a s ní nově sankce za předčasné splacení hypotéky ve výši 0,25 % z výše mimořádné splátky, a to za každý započatý rok do konce fixace, nejvýše však 1 %. Na první pohled se taková sankce může zdát vysoká, ale při propočtu se ukáže, že úrokové sazby na trhu nemusí klesnout až tak moc, aby se i přes sankci refinancování vyplatilo.
Hypoték uzavřených do 1. září 2024 se tato novela bude týkat až po vypršení současné fixace. Do té doby je případná sankce za refinancování mimo konec fixace dál symbolická (cca 1.000 Kč).
Pojďme se podívat, kdy je možné hypotéku doplatit bez sankce.
- Na konci fixačního období.
- Do tří měsíců od nabídky nových úrokových sazeb pro další fixační období.
- V těžkých životních situacích. Především při dlouhodobé nemoci, invaliditě nebo úmrtí buď dlužníka, nebo jeho manžela/manželky či partnera/partnerky, pokud to výrazně sníží schopnost splácet.
- Při plnění z pojištění určeného k zajištění splacení úvěru.
- Kdykoliv je hypotéka bez fixace, tedy s pohyblivou úrokovou sazbou.
- Každoročně během měsíce před „výročím smlouvy“ je možnost splatit až čtvrtinu z původní výše hypotéky.
- Nově při prodeji nemovitosti, které se úvěr týká, pokud od uzavření smlouvy o úvěru uplynuly alespoň dva roky.
- Nově při vypořádání společného jmění manželů z důvodu rozvodu, pokud se vypořádání týká nemovitosti, která byla úvěrem na bydlení financována nebo sloužila k jeho zajištění. A i zde platí, že od podpisu hypotéky musí uplynout minimálně dva roky.
V případě, že Vás zajímají bližší informace, jak se tato změna dotkne právě Vás a jak takový přepočet ve Vašem případě vypadá, neváhejte a ozvěte se mi.
Rád Vám pomohu!